尊敬的网友：您好！您反映“大华城果里绿化是不是属于业主公摊面积，物业有没有权利收取业主停车费”的情况后，我局高度重视，及时安排人员调查处理，现将有关情况回复如下： 1、关于您反映违规收取停车费(地面)的问题。《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。经调查，物业服企业是依据《前期物业服务合同》第四章第九条第1款“停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位50元/个/月、车库车位60元/个/月的标准向乙方交纳停车费（物业服务费）。收取停车物业服务费后，物业服务企业应当建立健全车辆停放服务管理制度，做好车辆进出管理登记，停车场所保洁、排水、照明、监控（巡视），维持良好的交通秩序和日常维护等服务工作” 约定条款，收取停车物业服务费。建议：合同双方如在合同履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，无法协商解决的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。 2、关于绿化上面植入广告牌广告，电梯里面广告所得费用是属于共同业主还是属于物业的问题。依据相关规定，利用物业公共区域或者共用设施设备以及业主共有财物进行经营的，其管理、收费和利益分配等事项由业主大会决定。未成立业主大会的，经营收入按照约定扣除一定服务费用后的余额归全体业主共有，由物业服务企业根据临时管理规约以及小区其他管理规定建立专户管理，定期公布账目接受业主监督。建议：小区业主可联名向物业所在地的乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面要求，及时成立业主大会，决定有关共有和共同管理权利的相关重大事项。 感谢您的留言，并请继续理解和支持我们的工作！ 兴国县住房和城乡建设局 2019年10月21日