关于反映茶园乡河背村垇背组新建住宅问题的答复 匿名你好： 2021年4月3日，收到你在“模范兴国‘问政于民’”栏反映茶园乡河背村垇背组新建住宅问题。我乡、村两级及时对该事进行调查，现将调查处理情况汇报如下： 一、反映茶园乡河背村垇背组新建住宅，一千来平方米的农田围墙圈问题。 经调查新建房屋为曾某某在2019年9月拆旧建新房屋，符合“一户一宅”已审批。其一千来平方米的农田围墙圈问题，因在建时乡、村两级及时发现并制止，责令拆除围墙并及时复耕。 二、兴建房屋要那些手续，归那个职能部门管问题。 （一）农民建房的条件 1、年满18周岁，户口在本集体经济组织，符合分户条件和“一户一宅”的均可申请建房。 2、农民建房标准：在农村集体土地上建房，主房占地面积不超过120㎡，建筑层数不超过3层，建筑面积不超过350㎡；附属房占地面积不超过30㎡，建筑层数不超过2层。 3、严格执行“六不准”：一是不准无村庄规划、不按规划选址建房；二是不准在地质灾害区等危险区域内建房；三是不准非法占用耕地建房。坚决杜绝乱占滥用耕地建房，禁止占用基本农田建设住房；四是不准无设计图集、超层高、超面积建房；五是不准破坏生态环境、损毁历史文化遗存建房；六是不准不符合道路退让距离建房。 （二）、农民建房审批程序 1、农户申请。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地建房申请，并提供以下材料： （1）、按照要求填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》； （2）、申请人的身份证及户口簿； （3）、签署《农村宅基地使用承诺书》; （4）、其他相关申请材料：申请原址改建、扩建房屋以及拆旧异地建房的，需提供原宅基地使用权证明。 2、村组审查。所在村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和占地面积、拟建房层高和建筑面积等情况在本村民小组范围内公示，公示期不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》签署意见、连同村民小组会议记录等材料交村委会审查。 村委会重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。村委会在5个工作日内完成对建房申请的审查, 审查通过的，审查结果在本村委会张榜公示7天，公示期满无异议的，在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》签署意见，连同《农村宅基地使用承诺书》和村委会讨论会议记录、公示资料等一并报乡镇人民政府。村级审查未 通过的，应及时告知申请农户并说明理由。 3、乡镇审批。乡镇人民政府受理窗口收到各村村委会提交申请资料后，由乡镇人民政府组织本级农业农村、自然资源有关部门进行审核审查。按照下列程序分别作出处理： （1）、申请在宅基地范围内建房，不涉及农用地转用的，由乡镇人民政府根据各部门联审结果，在《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》签署审批意见。 （2）、申请涉及占用农用地建房且不占用永久基本农田的，由乡镇汇总后上报县级自然资源部门会同县农业农村部门办理农用地转用审批手续后，履行宅基地审批程序，村民方可建房。 符合条件、资料齐全的自收到申请人资料之日起7个工作日办结，由乡镇人民政府核发《乡村建设规划许可证》、 《农村宅基地批准书》,并报县级农业农村部门、自然资源部门备案。乡镇人民政府应及时将审批结果在申请人所在村委会范围内予以公告，公告期不少于7日。材料不齐全的，书面通知申请人，由申请人限期补正，逾期不补正的，视为撤回申请。 4、施工放线。宅基地申请人取得《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》后，可向乡镇人民政府申请免费放样服务。乡镇人民政府应当自受理申请之日起7个工作日内， 组织本级农业农村、自然资源等部门按批准用地和规划许可进行免费实地丈量批放宅基地，确定具体建房位置，对村民建房现场钉桩、放线。 5、安全施工。村民建房应当选择具有相应资质的建筑 施工企业或者相应技能的农村建筑工匠施工，在施工中要采取 安全施工措施。鼓励引导村民在政府免费提供的农房建设样式 图集中选择采用住宅建筑样式，鼓励村民委托具有相关资质的 第三方机构对住房施工进行监理。 6、竣工验收。村民建房完工后，应当及时向乡镇人民政府申请竣工验收。宅基地批准后两年内未建房的，原用地批 准书失效。乡镇人民政府自收到申请之日起5个工作日内，应当安排工作人员实地核查规划和用地要求的履行情况，符合规划许可和用地要求的，依法完成验收手续，在《农村宅基地 和建房（规划许可）验收意见表》提出验收意见。 7、 确权发证。农房竣工验收合格后，建房村民可以依 法向县级不动产登记部门申请办理不动产登记，核发不动产权 证书。